智能小區(qū)，城市內(nèi)在一個相對獨立的區(qū)域、統(tǒng)一管理、特征相似的住宅樓群構(gòu)成的住宅小區(qū)實施的建筑智能化，稱為小區(qū)智能化，該小區(qū)也就稱為智能小區(qū)。智能小區(qū)同樣是中國特有國情的產(chǎn)物。智能小區(qū)與公共建筑中的智能建筑的主要區(qū)別是，智能小區(qū)強調(diào)住宅單元個體，側(cè)重物業(yè)管理功能。

　　智能小區(qū)的基數(shù)要求

　　智能小區(qū)包含的系統(tǒng)有綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、電話交換機系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、防盜和聯(lián)網(wǎng)報警系統(tǒng)、集中抄表系統(tǒng)、小區(qū)能源管理系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)接入、停車管理系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、小區(qū)電子商務(wù)系統(tǒng)等，少數(shù)智能小區(qū)的高層項目、會所、運動中心還應(yīng)用了樓宇自控系統(tǒng)。

　　真正意義的智能小區(qū)中的單元--單個住宅，應(yīng)該安裝智能家居(Smarthome)，這樣智能小區(qū)的功能才得以有效運用，對大型社區(qū)來說，智能小區(qū)是智能家居運行的基礎(chǔ)平臺。智能小區(qū)是在智能化大樓的基本含義中擴展和延伸出來的。它通過對小區(qū)建筑群四個基本要素(結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理以及它們之間的內(nèi)在關(guān)聯(lián))的優(yōu)化考慮，提供一個投資合理，又擁有高效率、舒適、溫馨、便利、安全的居住環(huán)境。

　　在先進的計算機技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)及IC卡技術(shù)基礎(chǔ)上，采用系統(tǒng)集成方法，逐步建立一個溝通小區(qū)內(nèi)部住戶與住戶、住戶與小區(qū)綜合服務(wù)中心，住戶與外部社會的多媒體綜合性交互系統(tǒng)，為住戶提供一個安全、舒適、便捷、節(jié)能、高效的生活環(huán)境。根據(jù)建設(shè)部《全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程建設(shè)大綱》規(guī)定，將智能建筑分為三個層次：即普及型住宅小區(qū)，先進型住宅小區(qū)與領(lǐng)先型住宅小區(qū)。

　　其中應(yīng)實現(xiàn)六項智能化要求：(1)住宅小區(qū)設(shè)立計算機自動化管理中心;(2)水、電、氣等自動計量、收費，住宅小區(qū)封閉;(3)實行安全防范系統(tǒng)自動化監(jiān)控管理;(4)住宅的火災(zāi)、有害氣體泄漏實行自動報警;(5)住宅設(shè)置緊急呼叫系統(tǒng);(6)對住宅小區(qū)的關(guān)鍵設(shè)備、設(shè)施實行集中管理，對其運行狀態(tài)實施遠(yuǎn)程監(jiān)控。

　　同時根據(jù)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心規(guī)定，示范小區(qū)在安全防范和信息管理方面應(yīng)具備有以下功能：(1)出入口管理及周界防犯報警;(2)閉路電視監(jiān)控;(3)對講與防盜門控;(4)住戶報警;(5)巡更管理;(6)對安全防范系統(tǒng)實行監(jiān)控;(7)遠(yuǎn)程抄收或IC卡管理;(8)車輛出入與停車管理;(9)供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理;(10)緊急廣播與背景音樂系統(tǒng);(11)物業(yè)管理計算機系統(tǒng)。

　　可視對講門禁系統(tǒng)技術(shù)

　　可視對講門禁系統(tǒng)實現(xiàn)來訪客人與住戶之間提供雙向可視通話，并可以由住戶進行遙控控制防盜門的開關(guān)及能向小區(qū)保安中心進行緊急報警的一種安全防范系統(tǒng)。

　　1、可視對講門禁系統(tǒng)的功能

　　(1)樓宇可視對講門禁除具備對講功能外，又增加了可視功能，具備更好的安全防范性。

　　(2)當(dāng)有來客時，按主機面板對應(yīng)房號，用戶機即發(fā)出振鈴聲，同時自動打開顯示訪客圖像，提機與客人對講及確認(rèn)身份后，可通過用戶機的開鎖鍵遙控大門電控門鎖開鎖。

　　(3)客人進入大門后，閉門器使大門自動關(guān)閉并鎖好。

　　(4)若住戶需監(jiān)視大門外情況，可按監(jiān)視鍵，可在屏幕上顯示，約10s后自動關(guān)閉。

　　2、可視對講門禁系統(tǒng)的設(shè)計方案

　　本系統(tǒng)是一種總線制全數(shù)字雙向?qū)χv單向可視門禁系統(tǒng)?？偩€制全數(shù)字雙向?qū)χv單向可視門禁系統(tǒng)是采用數(shù)字編碼技術(shù)和雙向通訊傳輸技術(shù)，整個系統(tǒng)能雙向通訊，即室內(nèi)分機能向管理中心報警，并與管理中心、樓棟主機實現(xiàn)雙向呼叫，通過可視對講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，使住戶與小區(qū)物業(yè)管理中心建立一條內(nèi)部通訊的通道。

　　系統(tǒng)的每個門口機通過聯(lián)網(wǎng)線接入管理機，實現(xiàn)資源共享。通過聯(lián)網(wǎng)線路，來訪者可在門口機處直接呼叫管理中心，管理中心可以顯示呼叫的樓棟號，并進行通話，進行詢問或者處理事件。

　　每個單元門口使用一臺單元中文聯(lián)網(wǎng)可視對講門口機。門口機中文液晶顯示，全數(shù)字化編程，并安裝低照度黑白攝像頭，夜晚具備紅外補償功能，在昏暗環(huán)境下室內(nèi)機可清晰觀察來訪者。來訪者通過門口機中文提示呼叫住戶，住戶室內(nèi)分機上可顯示來訪者圖像。當(dāng)與來訪者進行雙向通話并確認(rèn)來訪者身份之后，可遙控開啟樓下防盜門的電控鎖，來訪者進入。此系統(tǒng)還有密碼開門的功能，如果密碼連續(xù)按錯三次，系統(tǒng)將自動轉(zhuǎn)接至管理員主機，提醒管理人員注意。

　　由于是全數(shù)字雙向?qū)χv單向可視系統(tǒng)，具有較強的系統(tǒng)功能，如住戶可室內(nèi)報警，住戶呼叫管理中心，通話保密，通話限時，開門權(quán)限控制等。