智能小區(qū)，英文表達(dá)為Intelligent Residential District。城市內(nèi)在一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的區(qū)域、統(tǒng)一管理、特征相似的住宅樓群構(gòu)成的住宅小區(qū)實(shí)施的建筑智能化，稱為小區(qū)智能化Residential District intelligence，該小區(qū)也就稱為智能小區(qū)。智能小區(qū)同樣是中國特有國情的產(chǎn)物。智能小區(qū)與公共建筑中的智能建筑的主要區(qū)別是，智能小區(qū)強(qiáng)調(diào)住宅單元個(gè)體，側(cè)重物業(yè)管理功能。

　　智能小區(qū)的基數(shù)要求

　　智能小區(qū)包含的系統(tǒng)有綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、電話交換機(jī)系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、防盜和聯(lián)網(wǎng)報(bào)警系統(tǒng)、集中抄表系統(tǒng)、小區(qū)能源管理系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)絡(luò)接入、停車管理系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、小區(qū)電子商務(wù)系統(tǒng)等，少數(shù)智能小區(qū)的高層項(xiàng)目、會(huì)所、運(yùn)動(dòng)中心還應(yīng)用了樓宇自控系統(tǒng)。

　　真正意義的智能小區(qū)中的單元--單個(gè)住宅，應(yīng)該安裝智能家居(Smarthome)，這樣智能小區(qū)的功能才得以有效運(yùn)用，對(duì)大型社區(qū)來說，智能小區(qū)是智能家居運(yùn)行的基礎(chǔ)平臺(tái)。智能小區(qū)是在智能化大樓的基本含義中擴(kuò)展和延伸出來的。它通過對(duì)小區(qū)建筑群四個(gè)基本要素(結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理以及它們之間的內(nèi)在關(guān)聯(lián))的優(yōu)化考慮，提供一個(gè)投資合理，又擁有高效率、舒適、溫馨、便利、安全的居住環(huán)境。

　　在先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、控制技術(shù)及IC卡技術(shù)基礎(chǔ)上，采用系統(tǒng)集成方法，逐步建立一個(gè)溝通小區(qū)內(nèi)部住戶與住戶、住戶與小區(qū)綜合服務(wù)中心，住戶與外部社會(huì)的多媒體綜合性交互系統(tǒng)，為住戶提供一個(gè)安全、舒適、便捷、節(jié)能、高效的生活環(huán)境。根據(jù)建設(shè)部《全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程建設(shè)大綱》規(guī)定，將智能建筑分為三個(gè)層次：即普及型住宅小區(qū)，先進(jìn)型住宅小區(qū)與領(lǐng)先型住宅小區(qū)。

　　其中應(yīng)實(shí)現(xiàn)六項(xiàng)智能化要求：(1)住宅小區(qū)設(shè)立計(jì)算機(jī)自動(dòng)化管理中心;(2)水、電、氣等自動(dòng)計(jì)量、收費(fèi)，住宅小區(qū)封閉;(3)實(shí)行安全防范系統(tǒng)自動(dòng)化監(jiān)控管理;(4)住宅的火災(zāi)、有害氣體泄漏實(shí)行自動(dòng)報(bào)警;(5)住宅設(shè)置緊急呼叫系統(tǒng); (6)對(duì)住宅小區(qū)的關(guān)鍵設(shè)備、設(shè)施實(shí)行集中管理，對(duì)其運(yùn)行狀態(tài)實(shí)施遠(yuǎn)程監(jiān)控。

　　同時(shí)根據(jù)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心規(guī)定，示范小區(qū)在安全防范和信息管理方面應(yīng)具備有以下功能：(1)出入口管理及周界防犯報(bào)警;(2)閉路電視監(jiān)控;(3)對(duì)講與防盜門控;(4)住戶報(bào)警;(5)巡更管理;(6)對(duì)安全防范系統(tǒng)實(shí)行監(jiān)控;(7)遠(yuǎn)程抄收或IC卡管理;(8)車輛出入與停車管理;(9)供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理; (10)緊急廣播與背景音樂系統(tǒng);(11)物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)。(點(diǎn)擊下頁)

　　可視對(duì)講門禁系統(tǒng)技術(shù)

　　可視對(duì)講門禁系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)來訪客人與住戶之間提供雙向可視通話，并可以由住戶進(jìn)行遙控控制防盜門的開關(guān)及能向小區(qū)保安中心進(jìn)行緊急報(bào)警的一種安全防范系統(tǒng)。

　　1、可視對(duì)講門禁系統(tǒng)的功能

　　(1)樓宇可視對(duì)講門禁除具備對(duì)講功能外，又增加了可視功能，具備更好的安全防范性。

　　(2)當(dāng)有來客時(shí)，按主機(jī)面板對(duì)應(yīng)房號(hào)，用戶機(jī)即發(fā)出振鈴聲，同時(shí)自動(dòng)打開顯示訪客圖像，提機(jī)與客人對(duì)講及確認(rèn)身份后，可通過用戶機(jī)的開鎖鍵遙控大門電控門鎖開鎖。

　　(3)客人進(jìn)入大門后，閉門器使大門自動(dòng)關(guān)閉并鎖好。

　　(4)若住戶需監(jiān)視大門外情況，可按監(jiān)視鍵，可在屏幕上顯示，約10s后自動(dòng)關(guān)閉。

　　2、可視對(duì)講門禁系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案

　　本系統(tǒng)是一種總線制全數(shù)字雙向?qū)χv單向可視門禁系統(tǒng)?？偩€制全數(shù)字雙向?qū)χv單向可視門禁系統(tǒng)是采用數(shù)字編碼技術(shù)和雙向通訊傳輸技術(shù)，整個(gè)系統(tǒng)能雙向通訊，即室內(nèi)分機(jī)能向管理中心報(bào)警，并與管理中心、樓棟主機(jī)實(shí)現(xiàn)雙向呼叫，通過可視對(duì)講聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，使住戶與小區(qū)物業(yè)管理中心建立一條內(nèi)部通訊的通道。

　　系統(tǒng)的每個(gè)門口機(jī)通過聯(lián)網(wǎng)線接入管理機(jī)，實(shí)現(xiàn)資源共享。通過聯(lián)網(wǎng)線路，來訪者可在門口機(jī)處直接呼叫管理中心，管理中心可以顯示呼叫的樓棟號(hào)，并進(jìn)行通話，進(jìn)行詢問或者處理事件。

　　每個(gè)單元門口使用一臺(tái)單元中文聯(lián)網(wǎng)可視對(duì)講門口機(jī)。門口機(jī)中文液晶顯示，全數(shù)字化編程，并安裝低照度黑白攝像頭，夜晚具備紅外補(bǔ)償功能，在昏暗環(huán)境下室內(nèi)機(jī)可清晰觀察來訪者。來訪者通過門口機(jī)中文提示呼叫住戶，住戶室內(nèi)分機(jī)上可顯示來訪者圖像。當(dāng)與來訪者進(jìn)行雙向通話并確認(rèn)來訪者身份之后，可遙控開啟樓下防盜門的電控鎖，來訪者進(jìn)入。此系統(tǒng)還有密碼開門的功能，如果密碼連續(xù)按錯(cuò)三次，系統(tǒng)將自動(dòng)轉(zhuǎn)接至管理員主機(jī)，提醒管理人員注意。

　　由于是全數(shù)字雙向?qū)χv單向可視系統(tǒng)，具有較強(qiáng)的系統(tǒng)功能，如住戶可室內(nèi)報(bào)警，住戶呼叫管理中心，通話保密，通話限時(shí)，開門權(quán)限控制等。

　　一線：現(xiàn)代化智能小區(qū)管理

　　沒有高質(zhì)量住宅小區(qū)智能化管理，就不可以充分發(fā)揮住宅小區(qū)只能化效果，要真正實(shí)現(xiàn)科學(xué)高效管理，就要有高級(jí)智能化系統(tǒng)，完善設(shè)備，統(tǒng)一綜合管理，才能稱上是智能化小區(qū)。其實(shí)，不能單是有良好系統(tǒng)，還要有專業(yè)管理人才，這樣兩者合作才會(huì)有優(yōu)質(zhì)智能化小區(qū)。(點(diǎn)擊下頁)

　　目前信息技術(shù)未能完全普及情況下智能化還存著很多問題

　　1、防盜系統(tǒng)設(shè)置

　　“防盜”這詞，人們都非常重視，不能掉以輕心，智能化小區(qū)中各種防盜設(shè)施尤為重要，必須有一系列綜合保安系統(tǒng)，其功能包括防盜報(bào)警和家居安全兩方面，使用標(biāo)準(zhǔn)傳感器信號(hào)接口，可以駁接市面上大多書防盜產(chǎn)品，系統(tǒng)接到保安室，還可以發(fā)出報(bào)警信息，引發(fā)出閃耀燈光，電話遠(yuǎn)程報(bào)警等。

　　現(xiàn)代小區(qū)占面積很大，它四周邊界總長一公里以上。傳統(tǒng)上對(duì)小區(qū)周邊防范，就是起高墻，勤加巡邏，到了現(xiàn)著方法太落后了，候加上天氣問題，形等環(huán)境因素影響，白密一疏，很容易形成安防死角。用智能化方法安裝周邊防范系統(tǒng)，運(yùn)用主動(dòng)紅外線對(duì)射技術(shù)，放小區(qū)邊界形成一道電子幕墻，可以全天候、全方位，二十四小時(shí)監(jiān)測(cè)小區(qū)周邊情況，做到萬物一失。它隱蔽性強(qiáng)，不容易被入侵者發(fā)現(xiàn)。周邊防范系統(tǒng)紅外線器接收到小區(qū)保安中心報(bào)警接收機(jī)上。當(dāng)有人非法跨越時(shí)，切斷紅外線路，即會(huì)觸發(fā)報(bào)警，加上和閉路電視系統(tǒng)結(jié)合，可以立即顯示出報(bào)警位置和

　　報(bào)警原因，這樣就可以減少時(shí)間和人力。

　　閉路電視系統(tǒng)也很重要，閉路電視系統(tǒng)是為保安中心提供實(shí)時(shí)視屏圖象一套最直接安防系統(tǒng)。

　　可出入口，車站等公共場(chǎng)所觀察人員流動(dòng)情況，可以監(jiān)控記錄各種工作、生產(chǎn)、生活等情況。智能小區(qū)中，閉路監(jiān)控系統(tǒng)使管理人員控制室內(nèi)能觀察到小區(qū)內(nèi)所有重要場(chǎng)所現(xiàn)場(chǎng)情況，為保安系統(tǒng)提供了遠(yuǎn)程視覺效果，為小區(qū)各種人員活動(dòng)提供了監(jiān)控途徑。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)主要安裝通道、重要建設(shè)及周邊設(shè)置，將圖像轉(zhuǎn)送到管理中心。由管理中心對(duì)整個(gè)小區(qū)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控記錄，使中心管理員充分了解小區(qū)動(dòng)態(tài)。

　　2、照明控制系統(tǒng)完善

　　照明系統(tǒng)中可以發(fā)揮出智能化功效，小區(qū)內(nèi)所有燈均可作亮度調(diào)節(jié)，以需滿足小區(qū)中不同方需要，燈光會(huì)不同情景，作出相應(yīng)調(diào)整，例如：花園里照明燈可以暗一點(diǎn)，路燈亮一點(diǎn)，還有走廊燈和樓梯燈安裝聲控感應(yīng)，有人走過時(shí)發(fā)出聲音燈就會(huì)自然亮起來，這樣就可以更好利用資源，不易浪費(fèi)，又可以讓業(yè)主減少負(fù)擔(dān)，真是節(jié)源了不少。

　　3、樓宇設(shè)備自控系統(tǒng)處理

　　當(dāng)今世界，節(jié)能和環(huán)保是世界發(fā)展普遍趨勢(shì)。小區(qū)進(jìn)行了信息采集和自動(dòng)控制，所有信息采集和自動(dòng)控制均由公用設(shè)備管理系統(tǒng)依靠計(jì)算機(jī)自動(dòng)完成，起到了集中管理，分散控制，節(jié)能降耗作用。小區(qū)所有機(jī)電設(shè)備工作狀態(tài)均由可以小區(qū)中央控制系統(tǒng)室監(jiān)測(cè)，出現(xiàn)任何異常情況均可以迅速發(fā)現(xiàn)，迅速以解決確保設(shè)備始終運(yùn)行最好狀態(tài)，提高了設(shè)備使用率及壽命。同時(shí)，還可以大大減少運(yùn)行維護(hù)人員，降低了物業(yè)管理人力成本。

　　4、公共廣播系統(tǒng)

　　本系統(tǒng)正常情況下，可按程序設(shè)定時(shí)間自動(dòng)播放有線廣播，背景音樂，廣播員可以隨時(shí)插播講話，有緊急事件時(shí)就能馬上通知，工作人員可以提高警惕，控制中心可受動(dòng)或自動(dòng)開啟和關(guān)閉小區(qū)內(nèi)部分廣播設(shè)備而形成區(qū)域性或間隔廣播。廣播系統(tǒng)接到不同事故背景信號(hào)而轉(zhuǎn)入事先錄制好事故自動(dòng)廣播或人工事故廣播。

　　5、小區(qū)管線系統(tǒng)

　　下管線是小區(qū)重要基礎(chǔ)設(shè)施，它準(zhǔn)確、完整與否，直接影響著小區(qū)規(guī)劃、建設(shè)維護(hù)和管理。以前小區(qū)下管線資料不全，偏差過大，管理手段陳舊而導(dǎo)致維護(hù)和管理落后。建設(shè)科學(xué)、準(zhǔn)確、完整、動(dòng)態(tài)綜合性下管線信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)了住宅小區(qū)各類管線數(shù)字化，為小區(qū)物業(yè)管理和系統(tǒng)維護(hù)創(chuàng)造了良好有利條件。

　　6、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)

　　機(jī)動(dòng)車是現(xiàn)代社會(huì)重要交通工具，人們生活水平提高，私人擁有車輛現(xiàn)代住宅已是很普遍，停車管理越來越逼切成為一個(gè)擺小區(qū)管理者面前問題。使用智能化系統(tǒng)就能輕易解決這個(gè)問題了。將小區(qū)車輛按時(shí)間、順序、內(nèi)外單位、價(jià)格等不同因素分門別類管理，給停車戶提供停車方便，車輛安全，也使小區(qū)車輛管理更加完善。智能小區(qū)一般包含商場(chǎng)，娛樂及其他配套設(shè)施綜合性現(xiàn)代化住宅小區(qū)，其停車場(chǎng)慣例系統(tǒng)設(shè)一個(gè)收費(fèi)亭，并與控制中心聯(lián)網(wǎng)，所有前端設(shè)備都電纜先接線至收費(fèi)廳，集中進(jìn)行控制和操作。

　　7、家庭智能化

　　很多已建或新建小區(qū)家庭中已安裝了三表遠(yuǎn)程系統(tǒng)，可視對(duì)講系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)等，這些系統(tǒng)無疑提高了居室安全及舒適程度。但也存一些問題，系統(tǒng)繁多，給使用和維護(hù)帶來很大麻煩，室外布線數(shù)量很多，安裝成本及設(shè)備成本較高，住戶是不少經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。了解智能化解決方案中，采用了每戶設(shè)置“家庭智能控制器”方式，實(shí)現(xiàn)了住戶家庭智能化管理。它可以處理各種傳感信號(hào)，做出相應(yīng)處理，并具有聯(lián)網(wǎng)功能。家庭控制器網(wǎng)絡(luò)連接到小區(qū)管理中心實(shí)現(xiàn)小區(qū)管理中心對(duì)每一戶安全監(jiān)控。

　　智能小區(qū)目前國內(nèi)是一個(gè)較新概念，要最大限度實(shí)現(xiàn)功能降低成本，就必須實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，采用先進(jìn)技術(shù)將過去分散系統(tǒng)及設(shè)備集到一起，作到幾個(gè)系統(tǒng)緊密結(jié)合，互為依托，不是一個(gè)孤零零系統(tǒng)，統(tǒng)一整體，可以發(fā)揮更大作用。利用技術(shù)手段減少人員，降低管理成本，滿足住戶最大舒適度同時(shí)，最大限度減輕住戶經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。這樣才能是真正現(xiàn)代化智能小區(qū)。

　　二線：智能小區(qū)安防系統(tǒng)綜合使用

　　現(xiàn)在新建住宅小區(qū)，普通都是配備了安防系統(tǒng)及物業(yè)管理人員，來保證小區(qū)居民安全生活。尤其是小區(qū)安防系統(tǒng)使用，令小區(qū)居民感覺安全多了。

　　小區(qū)安全防系統(tǒng)主要包括對(duì)下幾個(gè)方面：監(jiān)控防盜報(bào)警，門禁安防系統(tǒng)，可視對(duì)講系統(tǒng)，電子巡更系統(tǒng)，對(duì)及燃?xì)庑孤﹫?bào)警，感煙報(bào)警，緊急求救等系統(tǒng)綜合使用。小區(qū)保安中心則負(fù)責(zé)集中監(jiān)視管理安防各子系統(tǒng)。下面我們重點(diǎn)說明其中五個(gè)系統(tǒng)：

　　監(jiān)控系統(tǒng)

　　監(jiān)控系統(tǒng)用處非常的大，它能輔助保安系統(tǒng)對(duì)于小區(qū)內(nèi)外環(huán)境，及小區(qū)顯要區(qū)域做現(xiàn)場(chǎng)實(shí)時(shí)監(jiān)視。當(dāng)保安系統(tǒng)發(fā)生報(bào)警時(shí)，它會(huì)聯(lián)動(dòng)開啟攝像機(jī)并將該報(bào)警點(diǎn)所監(jiān)視區(qū)域畫面切換到主監(jiān)視器上，同時(shí)運(yùn)行錄像機(jī)記錄現(xiàn)場(chǎng)實(shí)況。此系統(tǒng)也是智能小區(qū)必配系統(tǒng)的一。

　　門禁鑒別系統(tǒng)

　　在小區(qū)首位個(gè)出入口處，對(duì)及首位棟樓入口，均安裝有智能門禁安防系統(tǒng)，甚到在車輛出入口處，還需安裝能夠鑒別車輛出入用管理系統(tǒng)。當(dāng)人員進(jìn)出小區(qū)，車輛進(jìn)出時(shí)，需運(yùn)用該小區(qū)門禁感應(yīng)卡，經(jīng)讀卡器鑒別有效后，方可允許進(jìn)出。而每張門禁感應(yīng)卡都已在保安中心注冊(cè)授權(quán)，當(dāng)持有人不慎將卡丟失，需立即通知保安中心并做掛失處理，及時(shí)更換新卡。小區(qū)所有讀卡器均通過現(xiàn)場(chǎng)控制總線及保安中心聯(lián)網(wǎng)，能準(zhǔn)確地記錄首位個(gè)持卡人首位次進(jìn)出時(shí)間。當(dāng)系統(tǒng)中任何一臺(tái)裝置發(fā)現(xiàn)有掛失感應(yīng)卡運(yùn)用時(shí)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)報(bào)警，提醒保安人員進(jìn)行處理。

　　可視對(duì)講系統(tǒng)

　　該系統(tǒng)不僅是小區(qū)必備設(shè)置，而且是使用較為廣泛系統(tǒng)。當(dāng)業(yè)主有客人來訪時(shí)，僅僅需按下相對(duì)應(yīng)房號(hào)，業(yè)主就能通過家中可視對(duì)講終端看到來訪者樣貌，并給客人打開樓下門禁。小區(qū)物業(yè)管理部門及住戶，住戶及住戶的間能采用該系統(tǒng)互相進(jìn)行通話，如物業(yè)部門通知住戶交各種費(fèi)用，住戶通知物業(yè)管理部門對(duì)住宅設(shè)施進(jìn)行維修，住戶在緊急情況下向小區(qū)保安人員或鄰里報(bào)警求救等。此系統(tǒng)是智能小區(qū)顯要系統(tǒng)的一。

　　巡更管理系統(tǒng)

　　巡更管理系統(tǒng)是使用動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)時(shí)時(shí)巡查系統(tǒng)技術(shù)信息進(jìn)行小區(qū)巡更計(jì)算機(jī)管理，巡邏線路根據(jù)小區(qū)各個(gè)巡更點(diǎn)顯要程度，實(shí)際路線，距離等情況，經(jīng)過計(jì)算機(jī)提升組合成數(shù)十條巡更路線，保存在巡更管理計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)庫內(nèi)。每條巡更路線上有數(shù)量不等巡更點(diǎn)，巡更點(diǎn)使用讀卡機(jī)，將巡更人員到達(dá)每個(gè)巡更點(diǎn)時(shí)間，巡更點(diǎn)動(dòng)作等資料記錄到系統(tǒng)中，在保安中心，通過查閱巡更記錄就能對(duì)巡更質(zhì)量進(jìn)行考核，這樣對(duì)于巡更人員工作情況可供應(yīng)考核憑證。此系統(tǒng)目前來說并不是小區(qū)必配系統(tǒng)，但智能化程度高小區(qū)均已配備了此系統(tǒng)。

　　家庭內(nèi)綜合安防系統(tǒng)

　　窗磁，門磁開關(guān)，燃?xì)庑孤﹫?bào)警，感煙報(bào)警，緊急按鈕等安防系統(tǒng)均使用于家庭內(nèi)部，在每戶業(yè)主家中裝設(shè)紅外線探頭，窗磁門磁開關(guān)，感煙探頭，緊急報(bào)警按鈕等，每個(gè)單元入口設(shè)置一臺(tái)門口主機(jī)，在保安中心設(shè)置一套管理主機(jī)。

　　當(dāng)有客人來訪時(shí)，按下室外按鈕或被訪者房間號(hào)碼，住戶室內(nèi)分機(jī)會(huì)發(fā)出振鈴聲，同時(shí)，室內(nèi)機(jī)顯示屏自動(dòng)打開，顯示出來訪者圖像及室外情況，主人及客人對(duì)講通話，確認(rèn)身份后可通過戶內(nèi)分機(jī)開鎖鍵遙控大門電控鎖能讓客人進(jìn)入，客人進(jìn)入大門后，大門自動(dòng)關(guān)閉。

　　家居安防系統(tǒng)可及小區(qū)公共部分周邊防范，保安監(jiān)控，巡更管理及可視對(duì)講電子集成結(jié)合一套綜合智能安防體系。家居安防系統(tǒng)包括：門磁開關(guān)，紅外探測(cè)器，燃?xì)馓綔y(cè)器，感煙探頭，緊急報(bào)警按鈕，每個(gè)住戶家里可設(shè)置一個(gè)報(bào)警控制器，把門磁，紅外探測(cè)器，燃?xì)馓綔y(cè)器，感煙探頭等不同探頭接到不同防區(qū)，對(duì)保證報(bào)警時(shí)能明確區(qū)分是哪一路報(bào)警。