為了解決新農(nóng)村開發(fā)中農(nóng)民拆遷安置問題，經(jīng)雙方協(xié)商，由承包人（簡(jiǎn)稱乙方）投資建成如城鎮(zhèn)新民花苑一期農(nóng)民拆遷安置房，在項(xiàng)目建成移交給發(fā)包人（簡(jiǎn)稱甲方）后，發(fā)包人以回購(gòu)方式分期支付工程款．現(xiàn)初步達(dá)成投資框架協(xié)議，予以公示：
一.工程概況：
如城鎮(zhèn)新民花苑農(nóng)民拆遷安置房項(xiàng)目位于如城鎮(zhèn)新民花苑，4棟居住樓及配套工程，居住樓為5層加閣樓多層磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積約20000M2。工程內(nèi)容為小區(qū)內(nèi)土建、安裝、市政、綠化工程，標(biāo)段總投資約約1900萬元。
二.工期
本期工程，工期200個(gè)日歷天（以監(jiān)理工程師簽發(fā)的開工日期為準(zhǔn)）。乙方工期拖延一天按回購(gòu)總價(jià)的千分之二計(jì)算違約金，如超過一個(gè)月乙方仍不能交付，甲方可以單方終止本協(xié)議，乙方所建工程的墊資作為延期賠償金賠付給甲方，同時(shí)扣除10%的合作保證金。如遇到工程地基加固，人力不可抗拒的自然災(zāi)害或甲方原因?qū)е乱曳秸`工，則順延工期不視乙方違約，工期順延日歷天數(shù)以甲方簽字確認(rèn)為準(zhǔn)．
三.工程質(zhì)量：合格
四.工程保修期：
基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程２年。工程保修履約保證金為工程價(jià)款的3%，不計(jì)息．
五.回購(gòu)價(jià)計(jì)算
回購(gòu)價(jià)計(jì)算： ①土建按2004年《江蘇省建筑和裝飾工程計(jì)價(jià)表》及其配套文件；②安裝工程按2004年《江蘇省安裝工程計(jì)價(jià)表》及其配套文件；③市政工程按2004年《江蘇省市政工程計(jì)價(jià)表》下浮15%(認(rèn)價(jià)及簽證不下浮)；④室外小區(qū)內(nèi)供電、自來水、有線電視、通訊、煤氣的配套費(fèi)用以115元/m2 ，建筑面積按法定單位提供的斟探測(cè)量面積計(jì),由甲方向乙方統(tǒng)包回購(gòu)；其中有線電視、通迅不含開戶費(fèi)、移機(jī)費(fèi)，煤氣管道不含施工費(fèi)僅含煤氣管道施工的配合費(fèi)，水表安裝到位，不含電表安裝。⑤有定額依據(jù)的按照定額依據(jù)結(jié)算，不可套定額的，雙方詢價(jià)，由甲方審價(jià)部及現(xiàn)場(chǎng)代表共同認(rèn)可審價(jià)后乙方實(shí)施，并入總造價(jià)；⑥ 園林綠化工程，甲方提供施工設(shè)計(jì)圖，價(jià)格由甲方按市場(chǎng)價(jià)綜合確定． ⑦材料結(jié)算價(jià)格按照合同施工工期內(nèi)如皋市建設(shè)工程造價(jià)信息的平均價(jià)計(jì)算。⑧按照蘇建價(jià)（2009）107號(hào)文件規(guī)定，對(duì)工程結(jié)算的措施費(fèi)計(jì)取雙方約定如下：以工程量乘以綜合單價(jià)的措施費(fèi)按相應(yīng)計(jì)價(jià)表及其含量執(zhí)行（垂直運(yùn)輸機(jī)械及降水等費(fèi)用按施工方案和現(xiàn)場(chǎng)簽證執(zhí)行）；以費(fèi)率計(jì)算的措施費(fèi)按相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)率的上下限的平均值計(jì)取。⑨工程價(jià)款經(jīng)如皋市審計(jì)局審計(jì)后確定。⑩管理費(fèi)：乙方按最終審計(jì)價(jià)為基礎(chǔ)向甲方收取8.0%的管理費(fèi)。
在乙方施工區(qū)域內(nèi)相關(guān)施工便道由乙方自行建設(shè)及維護(hù)。
六、工程款支付：工程竣工驗(yàn)收合格交付后，兩個(gè)月內(nèi)支付至30%，余款自工程竣工驗(yàn)收合格之日起分三年付清，第二年付30%，第、三四年各付20％。工程審計(jì)未完成時(shí)，按建筑面積＊800元／m2，配套工程按建筑面積＊１50元／m2的單價(jià)作為工程審計(jì)前的撥款依據(jù)．
七、如甲方不能按時(shí)支付回購(gòu)款（超過一個(gè)月），甲方除應(yīng)返還乙方所有墊資應(yīng)付款的本金外，還向乙方支付應(yīng)付而未付款的人民銀行同期、同檔貸款基本利率的利息（單利），利息計(jì)算時(shí)間從竣工之日起。
八、合作保證金：自確定為中標(biāo)候選人后一周內(nèi)，乙方向甲方繳納不少于預(yù)估造價(jià)的10%作為合作保證金（預(yù)估工程造價(jià)按建筑面積每平方米950元計(jì)），最低不少于壹佰玖拾萬元（工期及質(zhì)量保證金各一半）. 合作保證金到位后，兩天內(nèi)甲乙雙方簽訂合同。乙方不按時(shí)繳納合作保證金，甲方則沒收競(jìng)標(biāo)保證金，同時(shí)取消中標(biāo)候選人資格．
工程竣工后，甲方退還乙方50%合作保證金，缺陷責(zé)任期滿后退還50%合作保證金。
九．其它事項(xiàng)：
農(nóng)民工工資：因乙方在本工程中拖欠農(nóng)民工工資而出現(xiàn)農(nóng)民工上訪問題且不按甲方要求限時(shí)解決，則每出現(xiàn)一批，罰款10萬元，且工程造價(jià)下浮2%。
乙方應(yīng)加強(qiáng)施工安全管理，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、地方政府的相關(guān)安全法律、法規(guī)．并按國(guó)家及行業(yè)要求進(jìn)行投保。
十、競(jìng)標(biāo)條件
競(jìng)標(biāo)資質(zhì)：
（１） 滿足工程招標(biāo)資格預(yù)審的必要合格條件中的必選項(xiàng)目．
（２） 企業(yè)資質(zhì)為：房屋建筑工程施工總承包貳級(jí)及以上資質(zhì)（含）。
項(xiàng)目經(jīng)理：建筑工程二級(jí)注冊(cè)建造師及以上資質(zhì)（含）。項(xiàng)目經(jīng)理無在建工程
（３）企業(yè)近三年承擔(dān)過類似及以上規(guī)模的工程。
如有悉數(shù)接受以上條件且符合競(jìng)標(biāo)資質(zhì)的企業(yè)，可在框架協(xié)議公示期內(nèi)（2009年11月12日至2009年11月17日17：00法定節(jié)假日及公休日除外）以企業(yè)法人的名義提交競(jìng)標(biāo)保證金肆拾萬元（中標(biāo)后轉(zhuǎn)為工程合作保證金的一部分），競(jìng)標(biāo)保證金必須從企業(yè)的法人基本存款帳戶繳納。競(jìng)標(biāo)保證金采用已入帳的轉(zhuǎn)賬支票或銀行匯票，繳納戶名：如皋市招標(biāo)投標(biāo)中心，開戶行：如皋市農(nóng)行城中分理處，賬號(hào)：７０５１０１０４０００２０３６。（招標(biāo)人委托如皋市招投標(biāo)中心代收代退），同時(shí)在公示期內(nèi)到如皋市招標(biāo)投標(biāo)中心二樓大廳（如皋市如城鎮(zhèn)海陽(yáng)路396號(hào)）遞交相關(guān)資審材料并報(bào)名。
報(bào)名時(shí)需攜帶資料：
１、單位價(jià)紹信；２、法人代表授權(quán)委托書；３、被委托人身份證；４、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；５、資質(zhì)證書；６、安全生產(chǎn)許可證；７、企業(yè)工商注冊(cè)所在地人民銀行核發(fā)的基本帳戶開戶許可證；８、本單位項(xiàng)目經(jīng)理的注冊(cè)建造師證書；９、近三年承擔(dān)類似規(guī)模及以上的工程合同；１０、近三年經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所或?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)表和財(cái)務(wù)情況說明書；11、擬投入本工程的資金組織計(jì)劃．
按順序?qū)⑸鲜鲑Y料的復(fù)印件裝訂成冊(cè)，并用檔案袋裝好，原件帶來核對(duì)．
十一、發(fā)包人在公示期滿后對(duì)報(bào)名單位進(jìn)行資格審查。資格審查合格的企業(yè)，發(fā)包人將以承包人的資金實(shí)力（繳納工程合作保證金數(shù)額）、工程造價(jià)下浮率作為評(píng)標(biāo)因素進(jìn)行競(jìng)標(biāo)，得分高者中標(biāo)。
十二、聯(lián)系人及聯(lián)系方式
聯(lián)系人：郭桂忠 0513-87522996 13584685155
聯(lián)系地點(diǎn)：如皋市如城鎮(zhèn)東部區(qū)辦公室（中山東路高架橋東側(cè)南南通中鐵華宇公司內(nèi)）
