一、前言
經(jīng)江蘇省大豐市政府招商引資，江蘇藍海酒店投資有限公司(暫定名)投資大豐市城東新區(qū)，進行五星級酒店、商業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)等一系列項目的開發(fā)建設。現(xiàn)對五星級酒店、商業(yè)和房地產(chǎn)規(guī)劃、建筑、景觀、室內、平面設計方案進行國際公開招標，期望在大豐這塊寶地上留下招標人的智慧和創(chuàng)新。
二、項目概況
1. 項目名稱：大豐藍海金陵國際酒店(暫定名)
2. 招標人(建設單位)：江蘇藍海酒店投資有限公司
大豐市城東新區(qū)管理委員會
3. 建設地點：江蘇省大豐市城東新區(qū)幸福東路
4. 占地規(guī)模：a地塊五星級酒店和商業(yè)規(guī)劃凈用地33400㎡(約50畝)，另臨酒店四周綠化20畝，可作為酒店特征景觀用地;b地塊住宅規(guī)劃凈用地139500㎡(約209畝)，另在住宅東南角需有5000㎡綠化廣場，上述具體規(guī)劃見用地紅線圖。
5. 用地性質：商業(yè)和住宅。
6. 開發(fā)方式：總體規(guī)劃設計，分期建設。
7. 招標內容：總體方案規(guī)劃、建筑設計、裝飾設計。
三、設計依據(jù)
1. 現(xiàn)狀地形圖1份：見附件1(含電子文件)。
2. 《規(guī)劃設計(土地使用)條件》：見附件2。
3. 中國及江蘇省相關規(guī)范及有關技術規(guī)定。
4. 滿足《中華人民共和國旅游飯店星級規(guī)劃與評定》中對現(xiàn)有五星級酒店硬件功能要求。
四、規(guī)劃、建筑設計方案基本要求：
1. 項目定位：國際五星級湖濱酒店、高檔住宅小區(qū)。本項目開發(fā)是承載者重塑大豐城市形象與完善城市功能的重要標志。對蘇北地區(qū)酒店業(yè)起到引導和示范作用，方案規(guī)劃、設計要體現(xiàn)“超前、超現(xiàn)、超值”的三超原則，“超前”是項目要有前瞻性，符合國家級長三角地區(qū)的發(fā)展潮流，規(guī)劃、設計理念要有超前性;“超現(xiàn)”是項目設計要超過蘇北地區(qū)的酒店業(yè)現(xiàn)狀，令人耳目一新：“超值”是通過規(guī)劃、建筑風格、環(huán)境、材料等各方面的精雕細琢，營造一座高品位、高檔次、高價值的國際五星級酒店和住宅小區(qū)。
2. 本項目應遵循以人為本，緊密結合地理位置、人文歷史和城市自然環(huán)境等特點，大膽采用先進的設計理念和手法，通過科學合理布局，全面提升酒店及該地段價值。
3. 項目規(guī)模及內容
(1)本項目a、b地塊總建筑面積約為38萬㎡，其中a地塊設計人應按五星級國際酒店標準進行配置，并滿足本招標書中基本設計要求。
(2)a地塊分為兩期建設，其中一期五星級酒店建筑面積為4.5萬㎡。五星級項目作為蘇北樹立的旗艦酒店，按白金五星級精心打造，以29層99.8米的建筑高度聳立天宇，為大豐第一高樓，盡顯精品商務會議酒店卓爾不凡的尊貴氣派。酒店位于大豐城東新區(qū)行政、商務區(qū)，峻立于七星湖旁。
酒店擁有豪華客房328間、套，商務套房、高級套房、總統(tǒng)套房均至備至善。酒店擁有餐位1800座，豪華餐飲包房38個，由頂級大廚提供精美膳食，薈萃中外風味。酒店擁有多項健康休閑活動場所：室內游泳池、室外網(wǎng)球場、健身中心、乒乓球室、臺球房、spa、桑拿、ktv、垂釣等，將商務、健身、養(yǎng)生、休閑與社交融為一體。酒店擁有完善的現(xiàn)代化會議設施，8間不同規(guī)格的會議室，融匯最新科技的商務設備，能夠滿足高檔會議一切所需。酒店擁有1200平方米的大型多功能宴會廳，配有同聲傳譯系統(tǒng)和最先進的燈光音響設備，恢弘氣派，盛大璀璨。
b住宅地塊分為四期建設。設計時需充分結合現(xiàn)狀，合理組織入口、交通流線等以滿足分期實施需要。
(3)a地塊一期工程五星級國際酒店項目，盡量不設全地下室，半地下室面積約為3000-4000㎡
(4)多功能廳≥1200㎡，應便于用隔斷分開使用
五、經(jīng)濟技術指標要求
參考附件2(除容積率指標外，其它指標可稍有彈性)
六、投標設計成果要求
1.圖冊：8本
(1) 設計說明：包括設計理念，總體布局、建筑風格、綠化景觀、交通、停車、衛(wèi)生、環(huán)境、節(jié)能、新材料和新技術的運用，體現(xiàn)“低碳”建筑特色，符合中國“兩型”社會建設要求。
(2) 總體規(guī)劃彩色平面圖
(3) 總體鳥瞰圖
(4) 交通分析圖、消防分析圖、綠化總平面圖、建筑體量及城市景觀分析圖等。
(5) 單體建筑效果圖
(6) 主要單體平面圖
(7) 投資估算表
(8) 其他能表達設計理念的文件和圖紙
2.大板：1套a1幅面以上
(1)總體規(guī)劃彩色平面圖
(2)總體鳥瞰圖
(3)單體建筑效果圖
(4)其他招標人自定圖紙
3.正式設計報價書(包括方案、初步設計、施工圖)
4.裝飾設計除具有裝飾設計的能力外，還應具有陳設設計(家居、藝術燈具、藝術品、字畫、軟裝飾)能力，必須提供陳設設計文件。參選的專業(yè)酒店設計公司，應該熟悉酒店的經(jīng)營、管理的一般性原則，能確保酒店的功能設計符合管理要求，滿足《中華人民共和國旅游飯店星級劃分與評定標準》。對五星級飯店硬件功能要求，專業(yè)酒店設計是需要完整的設計團隊配合完成的，投標人必須提供相關專業(yè)組成人員名單和工作經(jīng)歷(含造價師、功能策劃、主題文化策劃、視覺創(chuàng)意、裝飾設計、給排水設計、強弱電設計、酒店專業(yè)系統(tǒng)、照明設計、陳設設計、vi平面設計)投標單位必須承諾出圖深度，能提交符合報建圖審的裝飾設計文件。設計文件內容①裝飾設計：a功能設計b典型空間創(chuàng)意c裝飾施工圖d裝飾水、電、光、施工圖。②陳設設計：滿足國家對裝飾設計的相關規(guī)范，并充分考慮造價力爭做到較高的性價比。
七、投標人條件
1.企業(yè)信譽良好，無不良履歷記錄。
2.具有相應設計能力，國內設計單位必須具備甲級資質。
3.參與國內外著名五星級國際酒店設計并有成功經(jīng)驗。
4.參與該項目設計的主要規(guī)劃、景觀、建筑、裝潢及各個專業(yè)人員的資格和履歷，應有勝任此項目的能力并有一定的資歷和類似項目成功案例。
5.歡迎國內外設計企業(yè)個別或聯(lián)合參與項目的建筑設計方案招標。境外設計企業(yè)必須有國內外建筑師參與現(xiàn)場踏勘、方案匯報及主要設計工作。
八、基本事項
1.本次設計招標報名截止日期為2010年10月18日17:00時，招標人通過資格預審，擇優(yōu)四~五家作為正式投標單位，發(fā)送正式邀請函。
2.招標人收到正式招標書后交標時間為30天。
3.本次招標由建設單位會同政府邀請國內外知名專家組成評標小組，進行綜合評標。
4.參與招標設計單位無論中標與否，均給予壹拾萬元人民幣的勞務工本費補償(境外設計單位再額外給予伍萬元人民幣的交通補貼費用)。對評審第一、二名的入圍者再分別給予壹拾伍萬元、壹拾萬元的獎勵。
5.所有參與投標單位，結果無論中標與否，所提供的文件及相關文件的正副本和相關電子文檔，招標人將一律不予退還。
6.參與招標單位，結果無論中標與否，均同意發(fā)標人可無條件擁有本次投標設計成果的權利。
聯(lián)系人：顧肖云
電話：15051081988
e-mail:whj@hengdapiush.com
