1. 招標(biāo)條件

本招標(biāo)項目廣州設(shè)計之都三期 AB2603065地塊、悅江A1棟全過程造價咨詢服務(wù) 已由廣州市白云區(qū)發(fā)展和改革局、廣州市發(fā)展和改革委員會 以 《廣東省企業(yè)投資項目備案證》 （2309-440111-04-01-731248 ）、廣東省投資項目代碼(2013-440103-70-03-000614)備案 批準(zhǔn)建設(shè)，項目業(yè)主為 廣州市品睿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣州地鐵集團有限公司 ，建設(shè)資金來自 企業(yè)自籌 ,出資比例為 企業(yè)自籌100% ，招標(biāo)人為 廣州市品睿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣州地鐵集團有限公司 。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對上述項目的 造價咨詢 進行公開招標(biāo)。

2. 項目概況與招標(biāo)范圍

2.1招標(biāo)項目情況

招標(biāo)項目名稱： 廣州設(shè)計之都三期 AB2603065地塊、悅江A1棟全過程造價咨詢服務(wù)。

工程建設(shè)規(guī)模：

（1） 廣州設(shè)計之都三期AB2603065地塊規(guī)劃總用地面積約27941㎡，其中可建設(shè)用地面積約21121㎡，道路用地約5350㎡，綠地約1470㎡。計容面積84484㎡，總建筑面積124891.24㎡，建筑最高層數(shù)地上32層，地下2層（局部地下 1層），建筑高度約100米（含女兒墻）、屋面造型框架高度約4米。地鐵歸家通道（如有）。（注：以上基于現(xiàn)有資料提供，后續(xù)以招標(biāo)人確認(rèn)的方案為準(zhǔn)。）

工程建設(shè)地點：廣州市白云區(qū)

工程概算/建筑安裝工程費：88253萬元。

（2）荔灣區(qū)大坦沙AL0203012地塊A1棟住宅、商場、文化站項目，建設(shè)用地面積約為9380平方米，容積率約為1.94，計容面積約為18192平米，總建筑面積約為22091平方米，建筑高度約為80米。（注：以上數(shù)據(jù)僅基于現(xiàn)有資料提供，后續(xù)以招標(biāo)人確認(rèn)的方案為準(zhǔn)。）

工程建設(shè)地點： 廣州市荔灣區(qū)

工程投資估算： 25000萬元

2.2招標(biāo)范圍

標(biāo)段劃分： 1 個標(biāo)段

造價咨詢服務(wù)范圍： 包括（但不限于）設(shè)計階段、招標(biāo)階段、施工階段、竣工結(jié)算階段等全過程工程造價控制咨詢服務(wù)、投資控制工作。

造價咨詢服務(wù)期限：（1） 廣州設(shè)計之都三期 AB2603065地塊項目： 暫定駐場服務(wù)期約36個月；（2） 荔灣區(qū)大坦沙AL0203012地塊A1棟住宅、商場、文化站項目 ： 暫定駐場服務(wù)期約32個月；但最終服務(wù)期自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起至合同范圍內(nèi)各項合同全部結(jié)算之日止。

協(xié)助招標(biāo)人編制和審核廣州設(shè)計之都三期 AB2603065地塊、悅江A1棟項目設(shè)計方案價格比對及分析和目標(biāo)成本；編制及審核所包含的施工圖預(yù)算、 工程量清單及招標(biāo)控制價的編制、 合同計量支付、簽證及變更、索賠等，并按招標(biāo)人要求提供駐場服務(wù)；結(jié)算審核，協(xié)助完成結(jié)算審計，配合竣工決算；提供與造價控制相關(guān)的其它咨詢服務(wù)，包含但不限于協(xié)助招標(biāo)人進行經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)分析、組織并提供工程造價專業(yè)培訓(xùn)、其他招標(biāo)人要求的新增工作內(nèi)容等。 具 體工作內(nèi)容如下：

序號	造價咨詢服務(wù)項目	造價咨詢服務(wù)工作內(nèi)容
1	設(shè)計階段	一、設(shè)計方案價格比對及分析具體工作內(nèi)容包括但不限于： 1．根據(jù)設(shè)計方案相關(guān)文件，進行各方案的價格比對； 2．審核設(shè)計單位編制的方案造價，與自行測算的造價進行對比分析； 3.依據(jù)以上的對比分析和招標(biāo)方的審核意見，提出建議方案； 4.參加設(shè)計方案論證會議、圖紙會審、變更論證等專題會，提出造價專業(yè)意見； 5. 對設(shè)計中采用的主材、設(shè)備等提供市場信息。 二、目標(biāo)成本編制及審核的具體工作內(nèi)容包括但不限于： 1.協(xié)助招標(biāo)人編制目標(biāo)成本。根據(jù)確定的設(shè)計方案進行詳細(xì)的工程成本預(yù)測和資金流量預(yù)測分析，以作為進度和成本控制的目標(biāo)；隨設(shè)計的深入定期分析工程成本、定期修正資金流量預(yù)測。 三、施工圖預(yù)算編制 1. 施工圖預(yù)算編制：依據(jù)施工圖設(shè)計圖紙在規(guī)定的時間內(nèi)完成施工圖預(yù)算編制工作，按要求格式提供成果文件及指標(biāo)分析。 2. 依據(jù)施工圖預(yù)算成果，分析與目標(biāo)成本的偏差。
2	招標(biāo)階段	一、編制、審核招標(biāo)文件； 二、根據(jù)甲方的需求提供工程招標(biāo)采購方面的咨詢服務(wù)； 三、提供工程造價政策、材料、設(shè)備（市場）價格信息等工程造價信息咨詢服務(wù)； 四、編制工程量清單和招標(biāo)控制價工作，提供主要材料設(shè)備參考品牌表，提交招標(biāo)控制價公布函，完成造價部門招標(biāo)控制價備案等； 五、根據(jù)甲方需要完成工程清標(biāo)工作；協(xié)助甲方進行經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)分析； 六、協(xié)助甲方進行合同的相關(guān)造價條款的擬定，并根據(jù)甲方的需要參與合同談判。
3	施工階段	一、審核各承包單位的施工圖預(yù)算 1. 對各合同承包單位編制的施工圖預(yù)算進行審核，對其編制的準(zhǔn)確性提出相關(guān)審核意見，根據(jù)項目開發(fā)時序，按甲方要求，審核各承包單位工程預(yù)算并出具預(yù)算審核報告及合理化建議； 2. 依據(jù)自行編制的施工圖預(yù)算和審核各承包單位提交的施工圖預(yù)算，提交差異對比情況，審核情況給甲方進行審核，并按甲方的審核意見進行修改； 3. 分析與目標(biāo)成本的偏差； 4.必要時參與協(xié)商洽談及相關(guān)問題的解決。 二、合同計量支付的具體工作內(nèi)容包括但不限于： 1．按合同約定和招標(biāo)人審核要求審核支付資料的完整性； 2．復(fù)核實際完成工程量； 3．審核計量支付項目的單價、合價； 4．按合同約定和招標(biāo)人審核要求在紙質(zhì)資料中列明應(yīng)扣款項，寫明實際支付金額和審核意見； 5．建立并登記合同支付臺賬；周期性或按招標(biāo)人需求及時統(tǒng)計并匯報投資支付的相關(guān)信息和情況； 6．歸檔、保留合同支付相關(guān)資料，以便隨時向招標(biāo)人提供支付明細(xì)； 7．配合招標(biāo)人與外部審核單位進行溝通協(xié)調(diào)； 8．跟蹤、掌握資金支付的過程情況； 9．定期將合同支付落實到目標(biāo)成本回歸表中，統(tǒng)計各單元的投資執(zhí)行情況。 三、工程變更審核的具體工作內(nèi)容包括但不限于： 1．設(shè)計變更預(yù)估：按設(shè)計變更的圖紙、技術(shù)要求等設(shè)計文件，參考施工合同的相關(guān)計價要求進行合同預(yù)估金額編制； 2．審核變更的原因及依據(jù)，審核變更資料的完整性； 3．審核變更內(nèi)容及范圍的必要性、真實性、全面性、關(guān)聯(lián)性； 4．審核變更工程量清單（包括工程量或工作量、引用單價、單價分析、變更后合同價格以及引起的施工項目合同價格增加或減少總額）； 5．編制變更審核報告； 6．建立并登記合同變更臺賬；周期性或按招標(biāo)人需求及時統(tǒng)計并匯報變更的相關(guān)信息和情況； 7．負(fù)責(zé)保管送上級主管部門審核前的變更資料（如有）； 8.負(fù)責(zé)對上級主管部門的變更資料的送審（如有）； 9.按照上級主管部門對送審資料的預(yù)審意見及時補充完善相關(guān)變更資料（如有）； 10.跟蹤變更項目進程，掌握各變更送審項目所在的審核單位、進展?fàn)顩r、項目審核聯(lián)系人等，并建立相應(yīng)的臺賬； 11.根據(jù)審核單位的對數(shù)需要，主動了解變更送審進展情況，及時解答審核單位提出的疑問，積極推進變更送審直至完成終審，取得終審審批文件； 12.收集、匯總責(zé)任內(nèi)各項目的終審審批文件，并報招標(biāo)人備存。 四、簽證：服從招標(biāo)人安排，具體工作內(nèi)容包括但不限于復(fù)核簽證真實性、合理性、經(jīng)濟性、準(zhǔn)確性、及時性及建立相應(yīng)的臺賬等。具體以招標(biāo)人要求為準(zhǔn)。 五、施工過程中的造價管理工作 1.協(xié)助委托人制定現(xiàn)場造價管理的流程與辦法，包括工程變更程序、工程款支付程序、材料調(diào)差管理辦法等； 2.根據(jù)進度計劃編制投資計劃，根據(jù)實際進度與每月實際計量投資和計劃投資作分析比較，分析成本超支的原因和修正項目投資進度計劃；負(fù)責(zé)審核每月項目建安費用資金計劃，統(tǒng)計分析工程投資情況，建立動態(tài)投資臺賬，定期向招標(biāo)人匯報，為投資控制提供依據(jù)，確保工程總投資控制在合理范圍內(nèi)； 3.有預(yù)見性的提醒招標(biāo)人節(jié)約費用，防范工期索賠，負(fù)責(zé)協(xié)助合同索賠處理，參加合同變更談判，負(fù)責(zé)處理合同變更，向招標(biāo)人提供專業(yè)評估意見及估算書； 4．協(xié)助招標(biāo)人進行合同交底工作，并建立合同臺賬； 5.協(xié)助招標(biāo)人定期召開造價控制會議，會審現(xiàn)場簽證、工程變更的工程量和造價預(yù)算，審核變更價款。提交工程變更（包括：圖紙會審、圖紙修改、工程洽商等）對造價影響分析及成本控制報告，協(xié)助招標(biāo)人選擇技術(shù)經(jīng)濟性最佳的方案； 6.參與有關(guān)工程造價及合同執(zhí)行的工程會議及招標(biāo)人要求的其它會議，協(xié)助招標(biāo)人協(xié)調(diào)和承包單位經(jīng)濟關(guān)系以利工程順利進行； 7.按招標(biāo)人要求提供駐工地現(xiàn)場服務(wù)，要求不少于2人,且必須有1人是注冊造價工程師（指根據(jù)原人事部、原建設(shè)部發(fā)布的《造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》（人發(fā)〔1996〕77號）取得的造價工程師執(zhí)業(yè)資格，并經(jīng)注冊且在有效期內(nèi)）或一級注冊造價工程師；配合現(xiàn)場簽證，并到場旁站； 8.為招標(biāo)人提供施工過程中出現(xiàn)新增項目的參考信息； 9.負(fù)責(zé)定期收集和整理有關(guān)設(shè)備材料的市場價格動態(tài)信息，形成臺賬文件每月提交，對施工方案、材料選用提供成本控制建議，定期提交人工機械主材設(shè)備價格造價影響分析； 10.有計劃有組織到施工現(xiàn)場巡視、取樣、拍照和記錄，掌握工程施工管理及項目進度動態(tài)信息。組織現(xiàn)場巡視的次數(shù)不能少于每月3次。
4	竣工階段	本項目各承包人出具結(jié)算書并提供相應(yīng)結(jié)算資料后,依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，按照甲方與各承包方合同約定進行工程竣工結(jié)算的審核，提供結(jié)算審核服務(wù)及結(jié)算審核報告。協(xié)助和配合甲方編制工程竣工財務(wù)決算。 1.協(xié)助招標(biāo)人組織推進竣工結(jié)算工作，編制竣工結(jié)算計劃、竣工結(jié)算工作方案、提出竣工結(jié)算工作建議； 2.審核工程竣工結(jié)算，協(xié)助招標(biāo)人處理與相關(guān)參建單位的有關(guān)結(jié)算糾紛； 3.結(jié)算后進行資料匯總、提交結(jié)算后評估分析，包括對項目及實施過程的描述、可研、預(yù)算、合同價及結(jié)算價進行比較，對產(chǎn)生差異的原因及投資控制的效果進行分析； 4.編制單體工程建筑技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)； 5.編制結(jié)算臺賬。
5	其他服務(wù)	1.包含但不限于協(xié)助招標(biāo)人進行經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)分析、組織并提供工程造價專業(yè)培訓(xùn)、其他招標(biāo)人要求的新增工作內(nèi)容等。 2.協(xié)助收集和整理項目歸檔資料，定期接受招標(biāo)人的檢查。 3.并協(xié)助招標(biāo)人完成整個項目投資控制管理建檔工作。 4.零星工程造價咨詢增值服務(wù)。

 

造價咨詢服務(wù)最高投標(biāo)限價：本項目招標(biāo)控制價為 329.41 萬元 。

（1）廣州設(shè)計之都三期AB2603065地塊：招標(biāo)控制價為含稅268.64萬元，其中：設(shè)計方案價格比對及分析、目標(biāo)成本編審為12.49萬元，施工圖預(yù)算編制、施工階段、竣工結(jié)算階段全過程造價咨詢?yōu)?56.15萬元。

（2）荔灣區(qū)大坦沙AL0203012地塊A1棟住宅、商場、文化站項目：招標(biāo)控制價為含稅60.77萬元，其中：設(shè)計方案價格比對及分析、目標(biāo)成本編審2.21萬元，控制價及清單編制13.25萬元；施工圖預(yù)算編制、施工階段、竣工結(jié)算階段全過程造價咨詢45.31萬元。

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須具備相應(yīng)資格，具備相應(yīng)業(yè)績，并在人員方面具有相應(yīng)的咨詢能力。投標(biāo)人必須是在中華人民共和國注冊的獨立法人。投標(biāo)人持有有效的工商行政管理部門核發(fā)的法人營業(yè)執(zhí)照或各級政府事業(yè)單位登記管理機關(guān)頒發(fā)的事業(yè)單位法人證書，按國家法律經(jīng)營。

香港企業(yè)參加投標(biāo)的，須在廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案且備案的業(yè)務(wù)范圍滿足本項目招標(biāo)文件要求。注：香港企業(yè)備案的業(yè)務(wù)范圍依據(jù)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)香港工程建設(shè)咨詢企業(yè)和專業(yè)人士在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市開業(yè)執(zhí)業(yè)試點管理暫行辦法的通知》（粵建規(guī)范〔2020〕1號，詳見鏈接：http://zfcxjst.gd.gov.cn/xxgk/wjtz/content/post_3137220.html）確定。

3.2本次招標(biāo) 接受 聯(lián)合體投標(biāo)。

注：如投標(biāo)人組成聯(lián)合體，其聯(lián)合體家數(shù)不得超過 2 家單位，聯(lián)合體應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)登記前組成，并簽訂聯(lián)合體共同投標(biāo)協(xié)議書（格式詳見附件三）。聯(lián)合體共同投標(biāo)協(xié)議書應(yīng)明確牽頭方，投標(biāo)人擬任本工程項目負(fù)責(zé)人應(yīng)為聯(lián)合體主辦方正式員工，同時約定各方擬承擔(dān)的工作和責(zé)任。投標(biāo)登記截止后聯(lián)合體增減、更換成員的，其投標(biāo)無效。參加聯(lián)合體的各成員不得再以自己的名義單獨投標(biāo)，也不得同時參加兩個或兩個以上的聯(lián)合體投標(biāo)。出現(xiàn)上述情況者，其投標(biāo)和與此有關(guān)的聯(lián)合體的投標(biāo)將被拒絕。

3.3擬派項目負(fù)責(zé)人須具備有效的注冊造價工程師或注冊一級造價工程師（土木建筑工程或安裝工程專業(yè)）資格和工程相關(guān)專業(yè)的高級或以上職稱（注冊執(zhí)業(yè)單位須與投標(biāo)單位一致）?；蛟趶V東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案且備案的業(yè)務(wù)范圍符合本招標(biāo)項目對項目負(fù)責(zé)人要求的香港專業(yè)人士。

注：有效的注冊造價工程師指根據(jù)原人事部、原建設(shè)部發(fā)布的《造價工程師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》（人發(fā)〔1996〕77號）取得的造價工程師執(zhí)業(yè)資格，并經(jīng)注冊且在有效期內(nèi)；有效的注冊一級造價工程師資格指根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、交通運輸部、水利部、人力資源社會保障部發(fā)布的《造價工程師職業(yè)資格制度規(guī)定》《造價工程師職業(yè)資格考試實施辦法》（建人〔2018〕]67號）取得的一級造價工程師職業(yè)資格，并經(jīng)注冊且在有效期內(nèi)。香港專業(yè)人士的備案業(yè)務(wù)范圍依據(jù)《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)香港工程建設(shè)咨詢企業(yè)和專業(yè)人士在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市開業(yè)執(zhí)業(yè)試點管理暫行辦法的通知》（粵建規(guī)范〔2020〕1號）確定。

3.4投標(biāo)人（如為聯(lián)合體，則指聯(lián)合體各方）自2018 年1月1日至今，承接過建筑工程造價咨詢相關(guān)業(yè)績（已完成或正在履約），單項造價咨詢合同額 200 萬元或以上。

3.5其他要求：

①投標(biāo)人已按規(guī)定格式簽字蓋章《投標(biāo)人聲明》（格式見本招標(biāo)公告 附件一 ）作為投標(biāo)人資格要求之一，此《投標(biāo)人聲明》應(yīng)同時作為投標(biāo)函中資格審查資料的組成部分。

②投標(biāo)人參加投標(biāo)的意思表達清楚，法定代表人證明書及投標(biāo)人代表被授權(quán)有效。

③本招標(biāo)公告發(fā)布時投標(biāo)人未在以往工程中因不誠信行為或不充分履約行為被廣州地鐵集團有限公司書面拒絕投標(biāo)和被拒絕參與廣州地鐵集團有限公司管轄的新項目的名單（在拒絕投標(biāo)的期限內(nèi)）。（詳見本招標(biāo)公告 附件二 ）

④未被列入拖欠農(nóng)民工工資失信聯(lián)合懲戒對象名單（具體名單以遞交投標(biāo)文件截止時間“信用廣州”https://credit1.gz.gov.cn/publicity/punishList?sid=1000201910100000001412公布的“嚴(yán)重拖欠農(nóng)民工工資黑名單信息”為準(zhǔn)）。

⑤單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項目投標(biāo)登記，（詳見《投標(biāo)人聲明》）。

4. 投標(biāo)登記及招標(biāo)文件的獲取

4.1網(wǎng)上投標(biāo)登記及招標(biāo)文件獲取時間均為2023年 11 月 15 日 17 時 30 分至2023年 12 月 5 日 00 時 00 分，投標(biāo)人需在上述規(guī)定的時間內(nèi)辦理完成。

4.2本項目在城軌采購網(wǎng)進行網(wǎng)上投標(biāo)登記，不接受現(xiàn)場投標(biāo)登記。參加網(wǎng)上投標(biāo)登記之前，投標(biāo)人須在城軌采購網(wǎng)（www.mtrmart.com）注冊并加盟會員（具體詳見城軌采購網(wǎng)注冊及加盟會員相關(guān)指引）。

4.3招標(biāo)文件獲?。?nbsp;登錄城軌采購網(wǎng) （https://www.mtrmart.com/）下載電子招標(biāo)文件 。

4.4本項目資格審查方式：資格后審。

4.5招標(biāo)失敗的情況

滿足初步評審合格條件或通過初步評審的投標(biāo)申請人不足3名時為招標(biāo)失敗。招標(biāo)人分析招標(biāo)失敗原因，修正招標(biāo)方案，重新組織招標(biāo)。

5. 投標(biāo)文件的遞交

5.1投標(biāo)文件遞交的截止時間為 2023年 12 月6日10時30分 ，地點為 廣州市荔灣區(qū)花地大道中66號荔勝廣場北塔22樓城軌采購交易中心開標(biāo)2室 ，提前30分鐘開始接收投標(biāo)文件。具體時間地點以城軌采購網(wǎng)站公布為準(zhǔn)。

5.2逾期送達的、未送達指定地點的或者不按照招標(biāo)文件要求密封的投標(biāo)文件，招標(biāo)人將予以拒收。

6. 發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時在廣東省招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)(網(wǎng)址：http://zbtb.gd.gov.cn/）、城軌采購網(wǎng)（https://www.mtrmart.com/）、廣州地鐵集團有限公司網(wǎng)站（網(wǎng)址http：// www.gzmtr.com ）和中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（網(wǎng)址：http://www.cebpubservice.com/）上發(fā)布。本公告的修改、補充，在 城軌采購網(wǎng) 發(fā)布。

發(fā)布招標(biāo)公告開始日期（含本日）： 2023 年 11 月15日17時30分 ；

發(fā)布招標(biāo)公告截止日期（含本日）： 2023 年12 月5日00時00分 ；

注：發(fā)布招標(biāo)公告時間不得少于5日。

 

7. 聯(lián)系方式

招標(biāo)人：廣州市品睿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司	招標(biāo)人：廣州地鐵集團有限公司
地址：廣州市白云區(qū)金園路1號云勝廣場B1座3-304	地址：廣州市白云區(qū)金園路1號云勝廣場B1座3-304
聯(lián)系人：田工	聯(lián)系人：黃工
電話：020-31921374	電話：020-31921374
招標(biāo)代理機構(gòu)：國義招標(biāo)股份有限公司
地 址：廣州市越秀區(qū)東風(fēng)東路726號
聯(lián)系人：趙工、梁工
電話：020-37861031、0741
傳真：/
電子郵件：zhaoshuhua@ebidding.com

潛在投標(biāo)人或利害關(guān)系人對本招標(biāo)公告及招標(biāo)文件內(nèi)容異議的，向招標(biāo)人書面提出。

異議受理部門： 廣州市品睿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣州地鐵集團有限公司

地址： 廣州市白云區(qū)金園路1號云勝廣場B1座3-304

電話 ：020-31921374

 

招標(biāo)監(jiān)督機構(gòu)： 廣州市品睿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣州地鐵集團有限公司

地址： 廣州市白云區(qū)金園路1號云勝廣場B1座3-304

電話： 020-31921374

 

附件：

一、投標(biāo)人聲明

二、以往工程中因違約被廣州地鐵集團有限公司書面拒絕投標(biāo)和被拒絕參與廣州地鐵集團有限公司管轄的新項目的名單

三、聯(lián)合體共同投標(biāo)協(xié)議書

 

2023年11月15日