受委托，本公司定于2017年1月23日上午9點在余姚市招投標中心（豐山路188號）對余姚市廣播電視臺所有的房產進行公開拍租?，F就相關事項公告如下：
一、拍賣標的:
位于余姚市世南西路152號房屋。房屋面積約170平方米（無權證），租賃期限三年。起拍價：31.5萬元/年租金，保證金：10萬元。標的現狀：原承租人經營中。
注：競得人不得經營易燃易爆物品、餐飲及影響周邊居民日常生活的其他行業(yè)。且必須符合國家法律法規(guī)等相關規(guī)定。
二、標的咨詢、看樣：從公告發(fā)布之日起接受咨詢、自行看樣或提前與本公司聯系看樣。
三、競買人的資格要求：余姚市范圍銀行保險行業(yè)。
四、競買人登記時須提交的資料：
法人或其他組織，須提供：
1.營業(yè)執(zhí)照副本；
2.法定代表人或負責人身份證明；
3.競買人委派辦理報名手續(xù)人員的授權委托書和身份證明；
4.競買保證金繳款單；
5.競買人對其所提交資料的真實性、準確性、完整性的承諾書。承諾書應當由法定代表人或負責人簽字，并加蓋公章。
以上資料均須提供原件及加蓋法人及其他組織公章的復印件。
五、競買登記時間、地點：競買人須于2017年1月22日（上午8：30——11：30，下午1：30——4：30）到余姚市招投標中心一樓窗口辦理競買登記手續(xù)，逾期不予受理。
六、競買保證金交納辦法：競買保證金收妥抵用（即到賬）截止時間:2017年1月22日下午4：00。競買保證金由各競買人以轉賬支票（必須實時清算）、銀行匯票、電匯或現金等形式繳入本公司銀行賬戶。競買保證金繳入后，競買人應向銀行索取憑據。競買人在繳納競買保證金時，務必在繳款單的“摘要欄”中注明本次所繳保證金的標的名稱及相關內容，以免造成不必要的麻煩，同時繳款人戶名須與競買人名稱一致，否則，由此造成的后果自負。
保證金收款單位名稱：寧波江南拍賣有限公司
開戶銀行：寧波銀行余姚支行
賬 號：61010122000388788
七、本次拍賣公告發(fā)布方式
1.余姚市招標投標網（http://www.yyztb.gov.cn）
2.寧波江南拍賣有限公司網站（ http://www.nbpai.com）
3.余姚日報
4.標的所在地張貼
聯系電話：62700869 謝總 公司地址：余姚市南雷路270號
寧波江南拍賣有限公司
2017年1月13日
拍 賣 須 知
本公司根據《中華人民共和國拍賣法》及相關法律、法規(guī)特制定本《拍賣須知》，《拍賣須知》與《拍賣公告》、《拍賣成交確認書》同屬于拍賣事務的法律性文件，競買人應認真仔細閱讀，全面了解，一旦作出參加即視為已了解并接受本須知之條款，并承擔相應的法律責任。
一、拍賣規(guī)則及方式：
1、競買人取得《拍賣須知》等相關材料后，應仔細閱讀，如有疑問的，應在競買前向拍賣人咨詢，競買人自行前往踏勘標的；對拍賣標的有異議的，應在參加競買前提出，競買人一旦參加競買，均視為無異議，并承擔一切法律責任。
2、拍賣時的起拍價、成交價中不含有在拍賣標的交易時所產生的一切稅、費及拍賣傭金。
3、拍賣人對拍賣標的物所作的任何口頭介紹、文字說明和提供的圖片，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的物的任何擔保責任，競買人應以現場踏勘并親自調查為準，自行承擔標的物瑕疵風險。一旦作出競買決定，即表明已完全了解情況，并接受標的物的現狀和一切已知或未知的瑕疵，對自己的競買行為承擔法律責任。買受人無瑕疵擔保請求權，不得在競買成功后另行主張標的物的瑕疵權利。因自然災害等不可抗力的原因所引起的一切事宜，委托人及拍賣人不承擔任何責任。
4、競買人應按規(guī)定時間到達拍賣現場，遲到者、不到者視為自動放棄競買權利；競買人入場時，在進口處憑競買保證金收據領取叫號牌。如參加現場競買的為非報名者本人，則需提交報名者親筆簽名的授權委托書（本授權書應標明授權范圍，包括現場舉牌應價、拍賣成交確認書和拍賣筆錄的簽署等）同時被授權人需出示身份證明，提交身份證復印件。
5、本次拍賣采用增價式拍賣方式，先有拍賣師宣布起拍價，然后報出標的的加價幅度，競買人可舉牌應價或按規(guī)定的加價幅度競價，也可自行報價，競價報價必須等于或高于規(guī)定的加價幅度（且必須是加價幅度的整倍數），低于加價幅度的報價、競價無效；若場上出現二人以上同時舉牌應價，拍賣師可指定其中一人并確定其應價有效，同時拍賣師有權根據現場情況隨時調整加價幅度。當會場上出現唯一的最高價格且無人繼續(xù)加價后，以拍賣師落槌表示拍賣成交。
二、拍賣時間和地點：
拍賣時間：2017年1月23日上午9點。
拍賣地點：余姚市招投標中心（豐山路188號）。
三、拍賣標的物：
位于余姚市世南西路152號房屋。房屋面積約170平方米（無權證），租賃期限三年。起拍價：31.5萬元/年租金，保證金：10萬元。標的現狀：原承租人經營中。
四、拍賣標的物特別說明：
1、本次拍賣標的數據以委托人提供的《資產評估報告書》評估結論及相關數據記載為準。拍賣人在拍賣時及其后對標的的瑕疵、缺陷不作擔保。競買人在報名登記前必須仔細審看拍賣標的，一旦作出競買決定并成交，即表明本人接受拍賣標的之一切現狀，愿意承擔法律責任，并且不以任何理由提出退還標的或拒付成交款。
2、租金實行按年支付、先付后用的原則，買受人應提前1個月將下一年租金交至委托人。
3、標的不得轉租、轉借或以其他方式變相轉租。如遇特殊情況確需進行退租的，則須提前三個月書面通知委托人，經委托人書面同意后，方可辦理退租手續(xù)；租期不足三個月的按三個月收取租金，剩余已付租金退還。
4、買受人不準在出租的標的內從事違法亂紀的活動。不得經營易燃易爆物品、餐飲及影響周邊居民日常生活的其他行業(yè)。
5、如遇政府規(guī)劃調整等原因需提前收回標的的，委托人有權解除合同，買受人應無條件服從并及時搬遷，委托人不承擔作價補償。剩余租金（從承租人收到通知開始，按日計算）。
6、租賃期滿，買受人投資的動產自行處理，固定性裝潢不得拆卸，應無條件退還標的，委托人不承擔作價補償。
7、原承租人有優(yōu)先承租權，在價格同等的條件下享有優(yōu)先承租權。原承租人拍賣成交的租期簽訂時間為原租賃合同次日起。
8、交付時間：買受人（新承租人）成交后按原承租人實際交房時間為準。因無法交付標的引起的一切后果由買受人承擔，與委托人及拍賣人無涉。
9、買受人（新承租人）拍賣成交的，標的交付期限6個月。如原承租人6個月后仍拖延交房且委托人通過法律途徑收房的，而買受人（新承租人）仍愿意繼續(xù)租房的，則委托人在收房后，以買受人（新承租人）留存的聯系地址，以郵寄掛號信形式通知（掛號信一經送出，即視為通知已送達）；買受人（新承租人）應在通知到達后3個工作日內來辦理租房手續(xù)，否則買受人（新承租人）無權請求返還拍賣保證金且《成交確認書》、《房屋租賃合同》作廢。如標的原承租人拖延交房的，則買受人（新承租人）可自愿退房并無息退還拍賣成交款。
10、標的為無證房產，買受人在辦各類證件中因無證房產引起無法辦理相關證照與委托人、拍賣人無關。
五、拍賣會結束后，拍賣結果將在余姚市招標投標網公示三個工作日。對拍賣結果有異議的，相關當事人可在結果公示期間向拍賣人或委托人提交書面質疑；對書面質疑回復不滿意的，可在收到書面回復后起15個工作日內向余姚市招標投標管理辦公室提交書面投訴。公示結束后無異議的，由拍賣人向買受人發(fā)放加蓋余姚市招標投標管理辦公室備案章的《拍賣成交確認書》。
六、成交款及傭金支付期限：
買受人須在余姚市招標投標網公示后三日內一次性付清第一年租金以及拍賣傭金（傭金為第一年租金的4%），然后簽訂《房屋租賃合同》，否則買受人無權請求返還競買保證金，《拍賣成交確認書》自動作廢。逾期交納或不交者，根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規(guī)定的法律責任：買受人應當按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。
傭金交至寧波江南拍賣有限公司（戶名：寧波江南拍賣有限公司，開戶銀行：寧波銀行余姚支行，賬號：61010122000388788）。
成交款交至余姚市廣播電視臺（戶名：余姚市廣播電視臺，開戶銀行：中國工商銀行余姚分行，賬號：3901310009107010754）。
七、保證金的退還：
買受人的保證金憑《房屋租賃合同》退還。未成交者的保證金于公示后（遇節(jié)假日順延）不計息退還至原賬戶，請標的未成交的競買人保管好保證金收據,標的的競買人憑身份證及收據到本公司自行辦理退款手續(xù)。
八、會場紀律：
競買人及與會人員，應遵守拍賣會場的紀律，不得大聲喧嘩，服從工作人員的管理。拍賣時若發(fā)現競買人惡意串通，操縱競價或弄虛作假的行為，將取消其競買資格，并按《拍賣法》規(guī)定由競買人承擔相應賠償責任。
九、解釋權：寧波江南拍賣有限公司對本次拍賣活動，以及公開發(fā)布的文書資料擁有解釋權。
寧波江南拍賣有限公司
2017年 1月23日
本人（或公司）已仔細閱讀以上<<拍賣須知>>，對所有條款的內容已完全知悉，對其涵義也已充分理解，本人（或公司）對之予以認可并承諾不會提出任何異議。
競買人確認后簽字（章）：
年 月 日