江蘇省政府采購中心受南京市秦淮區(qū)建設(shè)局--的委托，決定就其所需的秦淮區(qū)城市公共智能停車場及配套設(shè)施建設(shè)PPP項(xiàng)目進(jìn)行公開招標(biāo)采購，現(xiàn)歡迎符合相關(guān)條件的合格供應(yīng)商投標(biāo)。
項(xiàng)目名稱：秦淮區(qū)城市公共智能停車場及配套設(shè)施建設(shè)PPP項(xiàng)目
標(biāo)書編號：JSZC-G2019-299
本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于南京市秦淮區(qū)范圍內(nèi)，用地面積25511.9m2（合38.3畝）。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容包括6個(gè)停車場及配套工程，總建筑面積約26177m2（具體以經(jīng)采購人認(rèn)可的設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)）。具體建設(shè)內(nèi)容如下表所示。
表1-1 項(xiàng)目形成公共產(chǎn)品一覽表
|
序號 |
子項(xiàng)目名稱 |
建設(shè)地點(diǎn) |
泊位數(shù)量 |
|
1 |
白鷺洲公園西門地面停車場 |
白鷺洲公園西門，小石壩街北側(cè)，平江府路東側(cè)，秦淮河南側(cè)。 |
224 |
|
2 |
建鄴路195號地下停車場 |
秦淮區(qū)朝天宮街道七家灣社區(qū)，紅線范圍東至鼎新路，南至秦淮河古運(yùn)瀆，西至王府大街，北至建鄴路 |
174 |
|
3 |
江寧路25號地面停車場 |
秦淮區(qū)江寧路，東接明城墻，西至江寧路，北至長樂花園小區(qū)圍墻，南到逸景園小區(qū)圍墻 |
286 |
|
4 |
西白菜園歷史風(fēng)貌區(qū)地下停車場 |
秦淮區(qū)西白菜園近代建筑風(fēng)貌區(qū)西北角。東、南至西白菜園近代建筑風(fēng)貌區(qū)，北至秦淮區(qū)人民政府，西至太平南路 |
130 |
|
5 |
秦虹路1號院內(nèi)地下停車場 |
秦淮區(qū)民政局院內(nèi)東南角 |
288 |
|
6 |
草橋清真寺地下停車場 |
西側(cè)和南側(cè)緊鄰鼎新路，北側(cè)距離建鄴路約200米，用地的東側(cè)臨評事街小區(qū)，北側(cè)鄰金鼎灣小區(qū) |
96 |
|
合計(jì) |
1198 |
本項(xiàng)目產(chǎn)品主要為秦淮區(qū)城市公共智能停車場及配套設(shè)施，并配套建設(shè)管理用房、附屬用房、道路工程、綠化工程及配套管線工程，項(xiàng)目建成后為集車位查詢、停車、繳費(fèi)、充電、車位管理等功能為一體的智能車庫。
2、項(xiàng)目規(guī)模
經(jīng)估算，項(xiàng)目總投資為21214.8萬元，由中標(biāo)社會(huì)資本方100%出資成立項(xiàng)目公司，政府方不出資。項(xiàng)目資本金4414.8萬元，約占項(xiàng)目總投資的20.1%，資本金按建設(shè)進(jìn)度需求逐步到位。項(xiàng)目公司注冊資本與項(xiàng)目資本金一致，為4414.8萬元。項(xiàng)目投資具體構(gòu)成如下：
表1-2 項(xiàng)目總投資及構(gòu)成
|
序號 |
工程項(xiàng)目或費(fèi)用名稱 |
分項(xiàng)建設(shè)投資 |
合計(jì) |
比例 |
|||||
|
1-白鷺洲 公園西門 |
2-建鄴路 195號 |
3-江寧路 25號 |
4-西白 菜園 |
5-秦虹路 1號 |
6-草橋 清真寺 |
||||
|
一 |
工程建設(shè)費(fèi)用 |
1219.5 |
3474.1 |
2624.2 |
1930.5 |
4430.0 |
3145.5 |
16823.7 |
79.3% |
|
1 |
主體工程 |
925.3 |
3307.2 |
2492.6 |
1890.4 |
4180.5 |
3042.4 |
15838.3 |
|
|
2 |
配套工程 |
294.2 |
166.9 |
131.6 |
40.1 |
249.5 |
103.2 |
985.4 |
|
|
二 |
工程建設(shè)其他費(fèi)用 |
169.8 |
434.3 |
334.9 |
252.8 |
541.3 |
629.1 |
2362.3 |
11.1% |
|
三 |
基本預(yù)備費(fèi) |
111.1 |
312.7 |
236.7 |
174.7 |
397.7 |
302.0 |
1534.9 |
7.2% |
|
四 |
建設(shè)投資 |
1500.4 |
4221.1 |
3195.9 |
2357.9 |
5369.0 |
4076.6 |
20720.9 |
97.7% |
|
五 |
建設(shè)期利息 |
35.8 |
100.6 |
76.2 |
56.2 |
128.0 |
97.2 |
493.9 |
2.3% |
|
六 |
總投資 |
1536.1 |
4321.7 |
3272.1 |
2414.1 |
5496.9 |
4173.7 |
21214.8 |
100.0% |
注：以上建設(shè)內(nèi)容為暫定，具體建設(shè)內(nèi)容以審批通過的施工圖為準(zhǔn)，項(xiàng)目總投資最終以竣工決算為準(zhǔn)。
3、PPP合作模式
本項(xiàng)目采用BOT（建設(shè)-運(yùn)營-移交）模式進(jìn)行運(yùn)作。
第一階段：引入社會(huì)資本方，由社會(huì)資本方獨(dú)資組建PPP項(xiàng)目公司，PPP公司成立后，由PPP公司作為融資主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投融資與建設(shè)。
第二階段：PPP項(xiàng)目建設(shè)完畢后，項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)相關(guān)運(yùn)營維護(hù)及經(jīng)營工作。項(xiàng)目公司通過項(xiàng)目的高效運(yùn)營取得經(jīng)營收入。
第三階段：雙方合作期滿后，社會(huì)資本方將該項(xiàng)目所涉及相關(guān)設(shè)施、資料和經(jīng)營權(quán)無償移交給政府方。移交過程中政府方組織對項(xiàng)目公司進(jìn)行全面審計(jì)，對項(xiàng)目的設(shè)施進(jìn)行功能性驗(yàn)收。
4、采購需求
擬采購一名合格的社會(huì)資本方，100%獨(dú)資成立項(xiàng)目公司，獲得本項(xiàng)目運(yùn)營權(quán)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目投融資、建設(shè)、運(yùn)營管理和移交工作。
5、合作范圍
政府授權(quán)項(xiàng)目公司運(yùn)營權(quán)，項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目投融資、建設(shè)、運(yùn)營及移交的工作，未經(jīng)政府方書面同意不得從事本項(xiàng)目以外的其他任何經(jīng)營活動(dòng)。
6、PPP項(xiàng)目合作期
項(xiàng)目PPP合作年限為25年，其中建設(shè)期1年，經(jīng)營期24年。
7、項(xiàng)目回報(bào)機(jī)制
本項(xiàng)目采用使用者付費(fèi)的回報(bào)機(jī)制。
（二）本項(xiàng)目為PPP項(xiàng)目服務(wù)采購，項(xiàng)目采用使用者付費(fèi)，故采購預(yù)算為 零 萬元。項(xiàng)目商務(wù)條款中采用報(bào)合作年限的方式競爭。
（三）本項(xiàng)目 設(shè)定 （設(shè)定/不設(shè)定）最高合作年限，最高合作年限不大于 25 年。
詳見招標(biāo)文件第五章內(nèi)容。
詳見招標(biāo)文件第四章內(nèi)容。
本項(xiàng)目已經(jīng)完成前期資格預(yù)審工作，資格預(yù)審的結(jié)果已經(jīng)公告。凡通過資格預(yù)審的社會(huì)資本方，皆有資格參與本項(xiàng)目采購?fù)稑?biāo)。本項(xiàng)目采購不接受任何未通過資格預(yù)審的社會(huì)資本方參與競爭。
資格預(yù)審過程中，采用聯(lián)合體參加資格預(yù)審的，通過資格預(yù)審后在投標(biāo)過程中提交的聯(lián)合體協(xié)議應(yīng)當(dāng)符合本招標(biāo)文件的要求。
招標(biāo)文件提供及公告期限：自招標(biāo)公告在“江蘇政府采購網(wǎng)”發(fā)布之日起5個(gè)工作日。招標(biāo)文件在“江蘇政府采購網(wǎng)”上免費(fèi)下載，有關(guān)本次招標(biāo)的事項(xiàng)若存在變動(dòng)或修改，敬請及時(shí)關(guān)注“江蘇政府采購網(wǎng)”發(fā)布的信息更正公告。
1.投標(biāo)文件接收方式：快遞送達(dá)或現(xiàn)場送達(dá)。
以快遞形式送達(dá)的投標(biāo)文件，請?jiān)诳爝f單上注明項(xiàng)目編號及投標(biāo)人聯(lián)系電話且字跡清晰，否則可能造成的投標(biāo)無效風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人自行承擔(dān)?？爝f寄出后請主動(dòng)、及時(shí)與采購中心聯(lián)系人聯(lián)系，且保持投標(biāo)人聯(lián)系電話暢通。
2.投標(biāo)文件接收截止時(shí)間：2020年3月24日17:00（時(shí)/分）。
3.投標(biāo)文件接收地點(diǎn)：南京市漢中門大街145號省政務(wù)中心二期3樓南區(qū)3007辦公室。
4.投標(biāo)文件接收人：許瀅，電話：025-83668515；胡如兵，電話：02583668521。
1.開標(biāo)時(shí)間：2020年3月25日9:30 （時(shí)/分）
2.開標(biāo)地點(diǎn)：南京市漢中門大街145號省政務(wù)中心二期3樓
江蘇省政府采購中心地址：南京市建鄴區(qū)漢中門大街145號江蘇省政務(wù)中心3031室。
江蘇政府采購網(wǎng)://www.ccgp-jiangsu.gov.cn
采購中心聯(lián)系人：胡如兵
聯(lián)系電話：025-83668521 郵箱：hrb18915981607@163.com
采購人：南京市秦淮區(qū)建設(shè)局
聯(lián)系人：楊文斌/吳青
聯(lián)系地址：南京市中華路465號辦公室4樓
聯(lián)系電話：025-52319536/57026785-158
對項(xiàng)目需求部分的詢問、質(zhì)疑請向采購人提出，詢問、質(zhì)疑由采購人負(fù)責(zé)答復(fù)。
正本份數(shù)：1份 副本份數(shù)：6份，電子版一套（U盤）
1、勘查：采購人不組織集中現(xiàn)場勘查，通過資格預(yù)審的投標(biāo)人可自行前往項(xiàng)目現(xiàn)場踏勘。
2、答疑：各通過資格預(yù)審?fù)稑?biāo)人將需要解答的問題以電子郵件遞交給采購方，問題接收截止時(shí)間：北京時(shí)間2020年3月5日下午17:00時(shí)前。將需要解答的問題以書面方式（傳真或郵件）提交給南京市秦淮區(qū)建設(shè)局，傳真：025-84651110，郵箱：30256969@ qq.com、hrb18915981607@163.com，聯(lián)系人：楊文斌/吳青。采購方公告回復(fù)問題。
本次招標(biāo) 不 收取投標(biāo)保證金。本招標(biāo)文件中凡涉及投標(biāo)保證金的，均按不收保證金執(zhí)行。